今年2月，房产估价网站Zillow的房产经济师曾大胆预测：美国房价已经见底，将在未来12个月开始其0.5%的增长之旅。

在做出这一预测数月前，跟踪美国房价的Zillow房屋价值指数（Zillow Home Value Index）不仅再次开始攀升，而且还创下了历史新高。这一上扬态势得益于库存紧张带来的助力。事实证明，这股助力足够强大，克服了房贷利率高企造成的阻力。

在美国房价回弹之际，Zillow已经多次上调了其房价预测。其最新的调整预测——在2023年7月至2024年7月期间，美国房价将上涨6.5%，高于上个月6.3%的涨幅预测。相比之下，凯斯-席勒跟踪的美国房价自1975年以来的年均涨幅达到了5.5%。

Zillow房产经济师写道：“即便房贷利率依然居高不下，但库存的限量发售在不断推高房价。7月在售房屋数量仅有2019年同期的一半多一点，而且新挂牌房屋数量比疫情前同期典型数量少了29%。这种短缺现象促使人们竞相购买在售房屋。7月，在售房产签约（待成交）的天数为12天，比2018年和2019年的典型天数缩短了约10天。”

尽管Zillow经济师预测全美房价在未来12个月将增长6.5%，但其预测模型预计，在美国排名前400的房屋市场中，有120个在未来将出现7.0%或更高的增长。

这个现象无法用一个统一的原因来解释，因为上述120个房产市场遍布全美。这些市场遍布西部（例如加州圣玛丽亚）、南部（坦帕）、中西部（印第安纳波利斯）和东北部（滨州斯克兰顿）。

尽管Zillow认为美国房价已经触底——CoreLogic和AEI Housing Center亦持此看法，但并非每一家公司都认同这一观点。像穆迪分析（Moody's Analytics）和摩根士丹利（Morgan Stanley）等公司则认为美国房价还有下探空间，而且将在2024年底之前出现。（财富中文网）

译者：冯丰

审校：夏林