Divvy Homes公司的首席执行官阿德纳·赫菲斯（中）与Cadre的创始人及执行董事长瑞安·威廉姆斯（左）接受《财富》杂志的首席执行官穆瑞澜的采访，讨论他们如何在房地产业开展创新。图片来源：STUART ISETT—FORTUNE

提到高科技行业，很少有人会想到房地产业。但去年有创纪录的320亿美元风投资金投入房地产业，还有新一代精通技术的创业者创造产品，因此房地产业开始越来越多地融合新技术。

在7月13日于美国阿斯彭举办的《财富》科技头脑风暴大会（Fortune’s Brainstorm Tech）上，两位来自房地产行业的创始人接受了《财富》杂志的首席执行官穆瑞澜（Alan Murray）的采访，讨论了他们的公司如何引入创新。

其中一位是商业地产投资平台Cadre的创始人瑞安·威廉姆斯。威廉姆斯表示，创建这家公司的原因之一是他从小租房住，始终未能拥有一套自己的房子。随着利率上浮和房价上涨，现在许多美国人都很熟悉这种状况。

威廉姆斯解释称，在投资业巨头黑石集团（Blackstone）从事的一份工作，让他大开眼界，知道拥有商业地产能够带来巨额财富，而大多数人却没有机会参与商业地产投资。

他说：“我希望大多数人可以共享这笔财富。我希望更多的人能够掌控自己的财务前景。”

Cadre接受的最低投资额为25000美元，其投资组合中有15处房产，客户可以自行选择投资对象，也能够委托Cadre代为投资。但威廉姆斯和Cadre正在开发一款“真正的零售产品”，该产品有望进一步降低最低投资价格，并扩大客户基础。

在技术方面，Cadre正在使用机器学习，对决定一处房产是否值得投资的变量进行分析，从而通过其在线平台为客户推荐最佳投资对象。

在住宅地产方面，阿德纳·赫菲斯通过她创建的公司Divvy Homes，利用技术帮助更多的人实现买房梦。赫菲斯表示，当客户访问公司网站时，公司会推荐适合不同房产的一份预算，并提出可行的融资方案。

这意味着，客户可以在Divvy提供的预算以内，从市场上挑选他们中意的房子。之后，公司能够替他们买下房子，而客户则以承租人的身份入住。赫菲斯在7月13日指出，但这并不意味着Divvy的客户不会从房屋中积累净值。

她表示：“我们将客户付款分为房租和净值。客户支付净值可以获得对房屋的所有权，就像按揭贷款时支付本金和利息一样。它们的运行模式完全相同。所以，你能够在租赁房产中持续积累净值，从房产升值中获利，未来你还可以变现或者搬家。”

DIvvy Homes使用的技术支持其为客户搜索和购买房产，其团队规模小于竞争对手。

赫菲斯说：“我们现在每个月购买数百套住房，我们有一个[大约]10人的收购团队负责该业务，而美国最大的独栋房屋出租公司Invitation Homes的市值已经达到300亿美元。”（财富中文网）

翻译：刘进龙

审校：汪皓