“蚂蚁之江总部”退地尘埃落定

蚂蚁之江地块，最终还是被退了。

市规划部门在问政平台上解答咨询时回复 ——位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元 XH1710-B1/B2-23 地块），受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司，签订合同时间为 2020 年 11 月 4 日。企业已于 2022 年 7 月 1 日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。

简单来说，2022 年 7 月 1 日，支付宝官方就向官方部门申请弃地了。如今程序走完，时机合适，消息正式流出。

40亿元拿地欲打造全球总部

2020 年至 2021 年，蚂蚁集团两度出手拿地。

2020 年 10 月，支付宝（蚂蚁金服）宣布在杭州建设全球总部，以 27 亿元人民币的价格竞得“杭州市西湖区之江度假区之江沿江 XH1710-B1/B2-23 地块”。

该地块出让面积 20.78 万平方米，楼面价 5194.01 元/平方米，土地出让年限为 40 年。

2021 年 8 月，支付宝再次出手，以 13.15 亿的价格竞得北面一路之隔的 “之江 XH1708-02 地块”。

原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，计划总投资 97.12 亿元，总体量超过 80 万方。比阿里巴巴淘宝城 1-4 期体量加和还稍大一些，蚂蚁重仓之江决心一览无余。

当时蚂蚁全球总部的效果图都公布了。

正是因为蚂蚁这个大 IP，之江区域房价起飞了，连带着之江的酒店式公寓都销售火热。

不过，那起风波之后，“蚂蚁之江退地” “蚂蚁地块是否开工” 等传闻不绝如缕，买房的/卖房的更是在焦虑观望。如今官方正式告吹，看热闹的人群散了，曾经躁动的楼市尘归尘、土归土。

温州人蔡先生告诉媒体，房子不好卖了，曾经 6 万元/平方米买的房子，挂牌 3.9 万元/平方米仍 “无人问津”。

青春宝地块“上位”，之江错失“总部”

与之江形成巨大反差的是，蚂蚁集团后来另外拍了一块地，拿地不到五个月，规划开始公示，目前已经开始施工，动作超快。

这块地是西溪路“蚂蚁 A 空间二期”。2023 年 10 月 19 日，蚂蚁集团以底价 15.36 亿元竞得 XH1312-29 地块（原杭州正大青春宝总部地块），用于连接隔壁蚂蚁集团 A 空间，扩大总部园区。

蚂蚁 A 空间二期效果图

随着蚂蚁 A 空间的“露面”，而蚂蚁之江还迟迟未动，当时市场传言：这块地才是“蚂蚁全球总部”，之江板块退地可能成真。

仔细想来，蚂蚁当时拿下那么多地确实不合情理，或许在某些风波发生后，已经重新进行盘算了。

那么，之江错失“蚂蚁总部”，对其会有影响吗？

有影响，但影响不大，或者说能影响已经产生影响了。

说起来，房市确实发生了震荡，但是从传闻开始，房价也慢慢步入稳定值 —— 稳定地停滞/降落在某一区间。

时过境迁，市场环境发生了天翻地覆的变化，今天的之江，已经不仅仅只有蚂蚁了。优越的自然环境、主城优势、西湖区土地资源稀缺等吸引来了一批产业，地铁12号线的到来使得板块更加完善，再把商业、医疗、教育等梧桐树种好，自有凤来栖。